Fibra Prologis intensifica la puja por Macquarie y critica inconsistencias en la propuesta de Fibra Mty

La competencia por la consolidación del sector inmobiliario industrial en México ha alcanzado un nuevo nivel de tensión tras el anuncio de FIBRA Prologis de mejorar los términos de su Oferta Pública de Adquisición por FIBRA Macquarie.

Ante la incursión formal de FIBRA Mty en la disputa, Prologis ha incrementado su factor de intercambio a 0.535 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) por cada título de Macquarie. Esta maniobra, que busca asegurar la adquisición de los activos de su competidor, viene acompañada de una extensión en el periodo de vigencia de la oferta hasta el próximo 12 de mayo de 2026.

Por su parte, la oferta competidora de Fibra MTY propone un factor de intercambio de 3.00 de sus CBFI por cada uno de Fibra Macquarie. Adicionalmente, ofrece una opción en efectivo equivalente a MXN$44 por cada certificado de Macquarie, con un tope de MXN$8,901 millones, lo que representa aproximadamente el 25% de los títulos en circulación. Esta cifra de 44 pesos significa un incremento frente a los MXN$41 que la firma estimaba ofrecer originalmente en marzo. La OPA de Fibra MTY está programada para concluir el próximo 22 de mayo.

El ajuste en la oferta de Prologis no solo responde a una dinámica de precios, sino que incluye críticas directas a lo que califican como “divulgaciones contradictorias” en los pilares económicos de la propuesta de Fibra MTY.

Prologis ha cuestionado la falta de respaldo en las sinergias prometidas y la ausencia de claridad para estimar las comisiones por remoción y terminación del administrador externo de Fibra Macquarie. Ante estos señalamientos, Fibra MTY declinó emitir comentarios adicionales. Por su parte, el Comité Técnico de Fibra Macquarie analizará los términos de ambas ofertas y emitirá su opinión oficial dentro de los próximos 10 días hábiles.

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