Fibra Prologis busca adquirir el 100% de Fibra Macquarie
- Poder México
- abril 7, 2026
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Fibra Prologis lanzó una oferta pública de adquisición y suscripción recíproca por hasta el 100% de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) en circulación emitidos por Fibra Macquarie con clave de pizarra, a un factor de intercambio de 0.525 CBFIs de FIBRA Prologis por cada CBFI de FIBRA Macquarie; es decir: un precio en efectivo equivalente a 44.00 pesos por cada CBFI de FIBRA Macquarie.
Este monto, de acuerdo con Prologis, correspondería hasta un importe total máximo en efectivo de 10,524,510,440.00 pesos, además equivale a 30% de todos los CBFIs de Fibra Macquarie en circulación al 1 de abril de 2026.
“Ofrece a los tenedores de los CBFIs emitidos por Fibra Macquarie una prima sobre el precio promedio ponderado por volumen de los últimos 60 días al cierre del 24 de febrero de 2026 de aproximadamente 21.2%”, destacó la empresa ofertante en un documento enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
No obstante, señaló que dicha oferta está sujeta en todos los aspectos a los términos y condiciones establecidos en el prospecto de la oferta pública de adquisición, el 26 de febrero de 2026 Fibra Prologis recibió la autorización de la Comisión
Nacional Antimonopolio para llevar a cabo la Oferta. Dicha autorización tiene una vigencia de 6 meses y puede prorrogarse por un período adicional de 6 meses si fuera necesario.
Añadió que en relación con la oferta, Fibra Prologis y su administrador, Prologis Property México, S.A. de C.V., son conscientes de las disposiciones de terminación y remoción contenidas en el contrato de administración de Fibra Macquarie y de que cualquier pago resultante representaría un costo significativo para los inversionistas.
Para consolidar el control operativo, el administrador de Prologis acordó con Macquarie Asset Management México asumir los derechos y obligaciones de administración de Finra Macquarie. Este movimiento está condicionado a que Fibra Prologis adquiera, a través de una oferta pública, la mayoría de los certificados (CBFIs) que actualmente posee el público inversionista.
La operación garantiza la protección del capital de los accionistas, ya que el costo de la transferencia administrativa será cubierto en su totalidad por el propio administrador de Prologis y no con los recursos de los fideicomisos involucrados.
Además, de conformidad con el TCA y en relación con la venta de los derechos de administración, una afiliada de Macquarie que es tenedora de CBFIs de Fibra Macquarie se obligó, sujeto a ciertas condiciones, a vender sus CBFIs de Finta Macquarie a Fibra Prologis al precio de la oferta pública de
adquisición.
“En cumplimiento de lo anterior, Fibra Prologis y dicha afiliada de Macquarie han celebrado un contrato de fideicomiso (el “Fideicomiso de Liquidación”) como un mecanismo para que dicha afiliada de Macquarie participe en la Oferta. A esta fecha, dicha afiliada de Macquarie ha transferido sus CBFIs de Fibra Macquarie al fiduciario conforme al Fideicomiso de Liquidación en preparación a su participación en la Oferta, de conformidad con lo dispuesto en el TCA”, señaló la compañía.
La empresa agregó que una vez que la cesión de derechos y obligaciones conforme al TCA entre en vigor, Fibra Prologis tiene la intención de reducir los gastos del vehículo combinado mediante la introducción de un nivel adicional en la estructura de comisiones de administración de activos y la renuncia a cualquier comisión por desempeño pagadera en virtud del Contrato de Administración de FIBRA Macquarie. Este nuevo nivel reduciría la comisión actual de 50 puntos base sobre los activos bajo administración que superen los 10,000 millones de dólares en un 20%, hasta situarla en 40 puntos base.
Las ventajas de la operacion
Fibra Prologis aseguró que confía en que las carteras combinadas estarán en la mejor posición para beneficiarse de las necesidades logísticas de la creciente base de consumo en México.
“Fibra Prologis cree que su equipo directivo, que cuenta con más de 10 años de experiencia en la administración de una empresa que cotiza en bolsa en México con rendimientos probados para los inversionistas desde su salida a bolsa, está en la mejor posición para ofrecer este valor a sus inversionistas”, señaló.
Añadió que en el sector de las FIBRAs, Fibra Prologis generó una rentabilidad total para los inversionistas de 467.6% desde su oferta pública inicial en junio de 2014, lo que supone 1.46x y 3.76x más que el S&P 500 y la BMV, respectivamente, y en los últimos cinco y diez años, rendimientos totales para tenedores que han superado a los de las FIBRAs listadas y los índices globales relevantes.
Sin embargo, aseguró que no se puede garantizar que Fibra Prologis vaya a prorrogar el plazo de la Oferta más allá de la Fecha de Vencimiento de la Oferta, que es el 5 de mayo de 2026, a menos que esté legalmente obligada a hacerlo, ni que Fibra Prologis vaya a realizar ofertas públicas de adquisición posteriores en condiciones tan favorables como las de la Oferta actual una vez que esta haya expirado.
“Además, cabe señalar que es probable que los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie residuales o restantes no puedan participar en otra oferta pública de adquisición de terceros distintos de FIBRA Prologis o sus afiliadas tras el cierre satisfactorio de la Oferta”, señaló.
Fibra Prologis también advirtió a los inversionistas de la limitada liquidez que podría persistir en los CBFI de Fibra Macquarie tras la Fecha de Vencimiento, suponiendo que la Oferta tenga éxito.
FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados, es decir 8.1 millones de metros cuadrados.
Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados, o 6.1 millones de metros cuadrados, de Area Bruta Rentable (ABR) y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados, es decir 1.9 millones de metros cuadrados de activos no estratégicos en otros mercados.
