{"id":8259,"date":"2026-04-07T13:14:09","date_gmt":"2026-04-07T19:14:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.podermexico.mx\/?p=8259"},"modified":"2026-04-07T13:14:10","modified_gmt":"2026-04-07T19:14:10","slug":"fibra-prologis-busca-adquirir-el-100-de-fibra-macquarie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.podermexico.mx\/?p=8259","title":{"rendered":"Fibra Prologis busca adquirir el 100% de Fibra Macquarie"},"content":{"rendered":"
<\/div>

Deigo Aguilar<\/p>

Poder M\u00e9xico<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

Fibra Prologis lanz\u00f3 una oferta p\u00fablica de adquisici\u00f3n y suscripci\u00f3n rec\u00edproca por hasta el 100% de los certificados burs\u00e1tiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) en circulaci\u00f3n emitidos por Fibra Macquarie con clave de pizarra, a un factor de intercambio de 0.525 CBFIs de FIBRA Prologis por cada CBFI de FIBRA Macquarie; es decir: un precio en efectivo equivalente a 44.00 pesos por cada CBFI de FIBRA Macquarie.<\/p>\n\n\n\n

Este monto, de acuerdo con Prologis, corresponder\u00eda hasta un importe total m\u00e1ximo en efectivo de 10,524,510,440.00 pesos, adem\u00e1s equivale a 30% de todos los CBFIs de Fibra Macquarie en circulaci\u00f3n al 1 de abril de 2026.<\/p>\n\n\n\n

\u201cOfrece a los tenedores de los CBFIs emitidos por Fibra Macquarie una prima sobre el precio promedio ponderado por volumen de los \u00faltimos 60 d\u00edas al cierre del 24 de febrero de 2026 de aproximadamente 21.2%\u201d, destac\u00f3 la empresa ofertante en un documento enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).<\/p>\n\n\n\n

No obstante, se\u00f1al\u00f3 que dicha oferta est\u00e1 sujeta en todos los aspectos a los t\u00e9rminos y condiciones establecidos en el prospecto de la oferta p\u00fablica de adquisici\u00f3n, el 26 de febrero de 2026 Fibra Prologis recibi\u00f3 la autorizaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n
Nacional Antimonopolio para llevar a cabo la Oferta. Dicha autorizaci\u00f3n tiene una vigencia de 6 meses y puede prorrogarse por un per\u00edodo adicional de 6 meses si fuera necesario.<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1adi\u00f3 que en relaci\u00f3n con la oferta, Fibra Prologis y su administrador, Prologis Property M\u00e9xico, S.A. de C.V., son conscientes de las disposiciones de terminaci\u00f3n y remoci\u00f3n contenidas en el contrato de administraci\u00f3n de Fibra Macquarie y de que cualquier pago resultante representar\u00eda un costo significativo para los inversionistas.<\/p>\n\n\n\n

Para consolidar el control operativo, el administrador de Prologis acord\u00f3 con Macquarie Asset Management M\u00e9xico asumir los derechos y obligaciones de administraci\u00f3n de Finra Macquarie. Este movimiento est\u00e1 condicionado a que Fibra Prologis adquiera, a trav\u00e9s de una oferta p\u00fablica, la mayor\u00eda de los certificados (CBFIs) que actualmente posee el p\u00fablico inversionista.
La operaci\u00f3n garantiza la protecci\u00f3n del capital de los accionistas, ya que el costo de la transferencia administrativa ser\u00e1 cubierto en su totalidad por el propio administrador de Prologis y no con los recursos de los fideicomisos involucrados.
Adem\u00e1s, de conformidad con el TCA y en relaci\u00f3n con la venta de los derechos de administraci\u00f3n, una afiliada de Macquarie que es tenedora de CBFIs de Fibra Macquarie se oblig\u00f3, sujeto a ciertas condiciones, a vender sus CBFIs de Finta Macquarie a Fibra Prologis al precio de la oferta p\u00fablica de
adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn cumplimiento de lo anterior, Fibra Prologis y dicha afiliada de Macquarie han celebrado un contrato de fideicomiso (el \u201cFideicomiso de Liquidaci\u00f3n\u201d) como un mecanismo para que dicha afiliada de Macquarie participe en la Oferta. A esta fecha, dicha afiliada de Macquarie ha transferido sus CBFIs de Fibra Macquarie al fiduciario conforme al Fideicomiso de Liquidaci\u00f3n en preparaci\u00f3n a su participaci\u00f3n en la Oferta, de conformidad con lo dispuesto en el TCA\u201d, se\u00f1al\u00f3 la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

La empresa agreg\u00f3 que una vez que la cesi\u00f3n de derechos y obligaciones conforme al TCA entre en vigor, Fibra Prologis tiene la intenci\u00f3n de reducir los gastos del veh\u00edculo combinado mediante la introducci\u00f3n de un nivel adicional en la estructura de comisiones de administraci\u00f3n de activos y la renuncia a cualquier comisi\u00f3n por desempe\u00f1o pagadera en virtud del Contrato de Administraci\u00f3n de FIBRA Macquarie. Este nuevo nivel reducir\u00eda la comisi\u00f3n actual de 50 puntos base sobre los activos bajo administraci\u00f3n que superen los 10,000 millones de d\u00f3lares en un 20%, hasta situarla en 40 puntos base.<\/p>\n\n\n\n

Las ventajas de la operacion<\/h2>\n\n\n\n

Fibra Prologis asegur\u00f3 que conf\u00eda en que las carteras combinadas estar\u00e1n en la mejor posici\u00f3n para beneficiarse de las necesidades log\u00edsticas de la creciente base de consumo en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

\u201cFibra Prologis cree que su equipo directivo, que cuenta con m\u00e1s de 10 a\u00f1os de experiencia en la administraci\u00f3n de una empresa que cotiza en bolsa en M\u00e9xico con rendimientos probados para los inversionistas desde su salida a bolsa, est\u00e1 en la mejor posici\u00f3n para ofrecer este valor a sus inversionistas\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1adi\u00f3 que en el sector de las FIBRAs, Fibra Prologis gener\u00f3 una rentabilidad total para los inversionistas de 467.6% desde su oferta p\u00fablica inicial en junio de 2014, lo que supone 1.46x y 3.76x m\u00e1s que el S&P 500 y la BMV, respectivamente, y en los \u00faltimos cinco y diez a\u00f1os, rendimientos totales para tenedores que han superado a los de las FIBRAs listadas y los \u00edndices globales relevantes.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, asegur\u00f3 que no se puede garantizar que Fibra Prologis vaya a prorrogar el plazo de la Oferta m\u00e1s all\u00e1 de la Fecha de Vencimiento de la Oferta, que es el 5 de mayo de 2026, a menos que est\u00e9 legalmente obligada a hacerlo, ni que Fibra Prologis vaya a realizar ofertas p\u00fablicas de adquisici\u00f3n posteriores en condiciones tan favorables como las de la Oferta actual una vez que esta haya expirado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAdem\u00e1s, cabe se\u00f1alar que es probable que los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie residuales o restantes no puedan participar en otra oferta p\u00fablica de adquisici\u00f3n de terceros distintos de FIBRA Prologis o sus afiliadas tras el cierre satisfactorio de la Oferta\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Fibra Prologis tambi\u00e9n advirti\u00f3 a los inversionistas de la limitada liquidez que podr\u00eda persistir en los CBFI de Fibra Macquarie tras la Fecha de Vencimiento, suponiendo que la Oferta tenga \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces de inversi\u00f3n y administraci\u00f3n de inmuebles industriales clase A en M\u00e9xico. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compa\u00f1\u00eda comprend\u00eda 518 propiedades de inversi\u00f3n, sumando 87.4 millones de pies cuadrados, es decir 8.1 millones de metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n

Esto incluye 350 edificios para uso log\u00edstico y de manufactura estrat\u00e9gicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en M\u00e9xico, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados, o 6.1 millones de metros cuadrados, de Area Bruta Rentable (ABR) y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados, es decir 1.9 millones de metros cuadrados de activos no estrat\u00e9gicos en otros mercados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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